衝击拖累楼价月跌0.78%五连升止步

来源: | 发布时间:2020-06-18 23:11

  图:本港楼价终在今年1月开始反弹,连升5个月并衝破去年7月394.8点的历史高位,再创新纪录396.8点,而至6月则录得回落

  因修例风波引发的暴力事件,已隐现对楼市产生影响。本港私人住宅上半年经历5个月大反弹兼破顶后,升势终在6月份又再戛然而止,掉头跌0.78%,业界忧楼市已见顶,下半年私楼楼价逐步回落。/大公报记者 林志光

  差饷物业估价署公布私人住宅售价指数显示,经过去年下半年调整,购买力在12月底湧现后,楼价终在今年1月开始反弹,连升5个月并衝破去年7月394.8点的历史高位,再创新纪录396.8点,此升势却在6月中断。6月最新报393.7点,较5月新纪录微跌0.78%。

  新界大单位呎价月跌14%

  指数掉头下滑,主要是受实用面积753方呎以上中大型单位,6月楼价急跌所影响;实用面积753至1076方呎C类中型单位,其售价指数按月跌幅为5类单位之最,达1.82%,报345.3点;其次便是实用面积1722方呎以上的E类超大型单位,及1076至1722方呎的D类大型单位,按月跌幅各约1.68%及1.54%。如其中九龙区的C类单位,6月平均呎价约15738元,按月跌约12.5%;新界区D类单位该月的平均呎价约10800元,按月更跌13.94%。

  租金指数距高位仅0.2%

  不过,由於今年首5个月的升势惊人,售价指数升幅达10.4%,故上半年的升幅仍超过9.5%,完全抵销去年8至12月份的8.11%跌幅有余,升幅是由中小型住宅楼价所支撑。实用面积431方呎以下的A类小型单位,及431至753方呎的B类中小型单位,半年升幅各达9.65%及10.21%。

  此外,私人住宅租金指数则连升4个月,6月份最新报197.2点,按月升0.82%,且与去年10月份的历史高位197.6点,相差仅约0.2%。由於7至9月间仍是租务市场传统旺季,相信升势在两、三个月内会持续。

  因为本港修例风波於5月底开始酝酿,6月爆发,并由示威逐步演变至暴力衝击,至今约两个月来的乱象越见怵目惊心。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为,暴力衝突令社会呈现不稳状况,加上中美贸易战持续不断,楼价见顶,升势断缆是预期之内。短期内若租金支持力稍软下,楼价回调势头会加剧,下半年有机会回落5%,全年则仅升约5%。

  蔡宏兴期望调整愈短愈好

  不过华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示,受到外围不明朗因素影响,预料短期内楼市仍有下调压力,但香港多年来楼市有起有落,例如2003年“沙士”及2008年金融海啸,楼市复甦后再继续发展,所以集团对未来仍充满信心,希望今次调整“愈短愈好”,综观近期新盘市场仍持续有承接,相信安居乐业是普罗大众所需。



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